سرمایه‌گذاری در بازار املاک از گذشته تاکنون یکی از گزینه‌های پرسود و کم‌ریسک بوده؛ تا جایی که همیشه در کنار طلا به‌عنوان یک دارایی امن به‌شمار می‌رفته است. به اعتقاد گذشتگان، با سرمایه‌گذاری در بازار املاک فرد می‌تواند میراث با ارزشی از خود برای فرزندان به‌جای گذارد. اما در دنیای امروز که نرخ تورم هر روز در حال افزایش است و این افزایش بر تمامی دارایی‌های منقول و غیرمنقول تأثیر گذاشته، برای برخی افراد خرید خانه تبدیل به رویا شده است. با این وجود ما در این مقاله تلاش خواهیم کرد تا راه‌هایی را معرفی کنیم که حتی با سرمایه اندک نیز افراد بتوانند صاحب ملک شوند.
فهرست مطالب:
آیا سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم امکان‌پذیر است؟
با نگاهی به آگهی‌های خرید مسکن در روزنامه‌ها و یا تلویزیون، برای برخی این سؤال پیش خواهد آمد که آیا با سرمایه اندک نیز امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک فراهم می‌شود؟ در پاسخ باید بگوییم شاید نتوان املاکی با متراژ بالا و یا در مناطق اعیان‌نشین خریداری کرد، اما بدون‌شک راهکارهایی برای این معضل نیز فراهم است که در زیر به معرفی آنها خواهیم پرداخت.
املاکی که نیاز به بازسازی دارند
بدون شک خانه‌ای که سال‌ها پیش‌ساخته شده است به لحاظ مصالح و قدمت هزینه کمتری را در مقایسه با خانه‌های نوساز دارد؛ بنابراین شما می‌توانید با هزینه‌های پایین‌تر اقدام به خرید این خانه‌ها کنید.
شما برای انتخاب موقعیت مکانی خانه سه گزینه پیش رو دارید؛
- خرید خانه در مناطق لوکس و توسعه‌یافته که معمولاً سطح دسترسی بسیار خوبی به‌تمامی مراکز تجاری، درمانی و تفریحی دارند و معمولاً یا در قلب شهر و یا در شمالی‌ترین منطقه قرار دارند.
- خرید خانه در مناطق پایین‌شهر که به لحاظ موقعیت مکانی شرایط مناسبی ندارند اما قیمت بسیار پایین‌تری نسبت به مناطق توسعه یافته‌تر دارند.
- مناطقی که در حال رشد و توسعه هستند. معمولاً در این مناطق تراکم جمعیت کمتر است، تعداد ساختمان‌ها نیز کم است اما از آنجایی‌که تازه ساخت و ساز در این نوع مناطق آغاز شده است، می‌تواند در آینده تبدیل به یکی از همان محله‌های لوکس و تجاری شود.
استفاده از وام و تسهیلات بانکی
معمولاً برای زوج‌های جوان و یا افرادی که در حال‌حاضر صاحب منابع کافی نیستند اما می‌توانند به مرور زمان اقساط بانک را پرداخت کنند، یکی از گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری در املاک گرفتن وام بانکی است.
خرید املاکی که سند قولنامه‌ای دارند
همان‌گونه که می‌دانید بیشتر املاک با سند رسمی به فروش می‌رسند؛ اما در این میان برخی از خانه‌ها به دلایلی از قبیل خلافی‌های مربوط به ساختمان ممکن است نتوانند گواهی پایان کار و در نتیجه سند رسمی بگیرند. در این گونه موارد معمولاً سندی تنظیم می‌شود که به لحاظ قانونی قابل اعتبار است؛ اما اعتبار سند اولیه را ندارد؛ بنابراین در خرید این گونه املاک به‌درستی عمل کنید.
خرید خانه با متراژ کم
قطعاً خانه‌هایی که در مساحت‌های بزرگ ساخته می‌شوند علاوه بر خرید زمین بیشتر، مصالح بیشتری نیز برای ساخت نیاز دارند که همین مسئله می‌تواند قیمت یک ملک را افزایش دهد؛ بنابراین انتخاب خانه‌ها و یا آپارتمان‌های نسبتاً کوچک‌تر می‌تواند گزینه مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری با هزینه اندک باشد.
خرید اوراق بهادار بانک مسکن
اوراق بهاداری که توسط بانک مسکن در بازار فرابورس عرضه می‌شوند، تنها در صورتی امکان خرید آنها وجود دارد که فرد دارای حساب با سود یا بدون سود در بانک مسکن باشد. ارزش هر برگه ۵۰۰ هزار تومان است که البته برای خرید آن مبلغ بسیار کمتری پرداخت خواهید کرد. باتوجه‌به قیمت مسکن که مدام در حال افزایش است، ارزش این برگه‌ها نیز در طول زمان افزایش می‌یابد. بااین‌وجود این برگه‌ها هم می‌تواند به فروش برسد و هم می‌تواند به‌عنوان ابزاری برای اخذ وام از بانک مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
پیش‌خرید مسکن
پیش‌خرید مسکن تقریباً مزایایی مشابه وام بانکی دارد. به همین دلیل روشی بسیار محبوب برای بسیاری از افراد جامعه به‌ویژه کارمندان است. در این روش قسمتی از پول را ابتدا پرداخت خواهید کرد و مابقی را در چندین ماه و تا پیش از تحویل خانه تسویه می‌کنید. معمولاً این املاک در مناطقی که روبه‌رشد است ساخته می‌شود؛ بنابراین آینده خوبی خواهد داشت.
کدام روش، بهترین روش سرمایه‌گذاری در مسکن با پول کم است؟
تمامی روش‌هایی که در بالا به آنها اشاره شد می‌تواند بهترین روش برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن باشد. مهم آن است که فرد شرایط مالی، توانایی پرداخت اقساط و توقع خود از یک بنا را مد نظر قرار دهد. برای برخی خرید مسکن با هدف فروش آن است این عده تنها قسمت‌هایی را بازسازی کرده و آن را با قیمتی بیشتر به فروش می‌رسانند. اما عده‌ای دیگر برای سکونت، املاک را انتخاب می‌کنند برای این دسته آرامش و سالم بودن بنا و تجهیزات از همه چیز مهم‌تر است.
مزایا و ریسک‌های سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم چیست؟
از آنجایی‌که با افزایش نرخ تورم تنها گزینه ایمن برای بسیاری از افراد خرید ملک به شمار می‌رود لازم است درباره مزایا و یا ریسک‌های احتمالی این روش نیز اطلاعاتی را ارائه دهیم.
مزایای خرید مسکن با درآمد کم به شرح زیر است:
پتانسیل رشد سرمایه
تجربه در کشور ما ثابت کرده است که در طی دهه‌های اخیر برای جلوگیری از کاهش ارزش پول و همچنین رهایی از مشکلاتی اجاره‌نشینی بهترین راه حل خرید مسکن است. این در حالی است که اگر همین ملک را در مناطق رو به رشد خریداری کنید نه تنها ارزش پول خود را حفظ کرده‌اید بلکه در بلند مدت نیز به سود خوبی دست خواهید یافت.
درآمد حاصل از اجاره
برای افرادی که بیش از یک ملک دارند وجود سایر املاک می‌تواند درآمد بالقوه آنها را از طریق دریافت اجاره‌بها افزایش دهد.
تنوع در سبد سرمایه‌گذاری
حتماً این ضرب‌المثل انگلیسی ا بارها شنیده‌اید که می‌گوید هرگز تمامی تخم‌مرغ‌هایت را در یک سبد نگذار! همان‌گونه که در سال‌های اخیر شاهد رویدادهای مختلف اقتصادی هستید، دیگر بازارهای مالی به سادگی قابل پیش‌بینی نیستند و سرمایه‌گذاری تنها بر روی یک کالا یا خدمات می‌تواند فرد را متضرر کند. حال آن‌که وجود دارایی‌های ایمنی مانند املاک می‌تواند از میزان ضرر احتمالی بکاهد.
حفاظت در برابر تورم
همان‌طور که بارها در این متن به آن اشاره شد، نرخ تورم با سرت عجیبی در کشور ما در حال رشد است و بدون شک دستمزدها به اندازه نرخ تورم رشد نمی‌کنند. در این شرایط، یکی از بهترین گزینه‌هایی که پا به پای نرخ تورم و حتی گاهی جلوتر از آن در حال پیشرفت است، قیمت مسکن است.
اما همین دارایی ایمن دارای ریسک‌هایی است که در زیر به آن اشاره شده است:
عدم نقدشوندگی سریع
املاک و مسکن به همان اندازه که خریدشان می‌تواند موجب افزایش سود شود، فروش آنها نیز به دلیل همان افزایش قیمت، می‌تواند سخت باشد. به‌طورکلی فروش اموال غیرمنقول به لحاظ ارزشی همیشه کار سخت و دشواری است؛ زیرا تعداد افرادی که علاوه بر انتخاب مسکن مورد، پول لازم برای پرداخت آن را نیز داشته باشند کمتر از سایر دارایی‌ها هستند.
هزینه‌های نگهداری و فرسایش
بنا و ملک مانند طلا و یا کالاهای بادوام نیست که گذر زمان در آن تغییراتی ایجاد نکند، بلکه هرچه زمان می‌گذرد مصالح به کار رفته در بنا فرسوده می‌شوند و همین موضوع نیاز به بازسازی و پرداخت هزینه‌های اضافی را دو چندان می‌کند. از طرف دیگر هر چه پیشرفت و توسعه در زمینه ساختمان‌سازی افزایش یابد، مصالح جدید باعث می‌شود دیگر کسی تمایل به خرید اعیان ملک نداشته باشد و تنها قیمت عرصه را پرداخت کند که بدون‌شک در این موارد قیمت کمتری برای خرید خانه پرداخت می‌کند.
ریسک کاهش ارزش
این مورد زمانی رخ می‌دهد که افراد در اوج افزایش قیمت مسکن اقدام به خرید می‌کنند و بلافاصله پس از آن بازار وارد رکود می‌شود و میزان خرید و فروش بسیار کاهش می‌یابد.
نتیجه‌گیری
سرمایه‌گذاری در املاک با هزینه اندک می‌تواند فرصتی سودآور برای افراد باشد که به دنبال افزایش دارایی‌های خود هستند. باتوجه‌به محدودیت‌های مالی، روش‌ها و استراتژی‌های مختلفی وجود دارد که می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا با حداقل هزینه، وارد بازار املاک شوند. درست است که می‌توان اقدام به خرید خانه با متراژ پایین و یا گرفتن تسهیلات از بانک و یا سایر روش‌ها نمود، اما پیش از آن باید به هدف از خرید باتوجه‌به بازار روز مسکن توجه داشت.
سوالات متداول
۱- آیا سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم ممکن است؟
برای اینکه بتوانیم یک سرمایه‌گذاری موفق در املاک داشته باشیم، نیازی نیست حتما پول بسیار زیادی داشته باشیم. با همه این‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک روشی است که نسبت به سایر راه‌های سرمایه‌گذاری نیازمند دارایی بیشتری است.
۲- چگونه با پول کم در املاک سرمایه‌گذاری کنیم؟
سرمایه‌گذاری در املاک با پول کم، از روش‌های مختلفی مانند خرید و بازسازی ملک قدیمی، خرید خانه در مناطق خارج از شهر و رو به رشد و بسیار راه‌های دیگر بسته به میزان سرمایه شما امکان‌پذیر است.
