این روزها، داشتن یک شغل ثابت کفاف زندگی انسان‌ها را نمی‌دهد و اغلب افراد به‌دنبال کسب سود از حوزه‌های دیگر و سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مختلف هستند. یکی از دارایی‌هایی که در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و سودهای خوبی را به افراد ارائه داده، بازار مسکن بوده است. اگرچه سرمایه گذاری در ملک و مسکن می‌تواند برای شما سودآور باشد، اما طبیعتاً ورود به این حوزه به سرمایه زیادی نیاز دارد. پس اگر چنین سرمایه بلااستفاده‌ای را در اختیار دارید، این مقاله راهنمای سرمایه‌گذاری مسکن می‌تواند به سودآوری شما در طول زمان کمک کند.
فهرست مطالب:
مفهوم سرمایه گذاری مسکن چیست؟
با توجه به رشد مثبت تورم در ایران، همیشه نرخ مسکن افزایش می‌یابد و سرمایه گذاری روی ملک سودهای خوبی را به ثمر می‌رساند. همچنین، مسکن با نوسانات بازارهای مالی دیگر دست‌وپنجه نرم نمی‌کند و یک سرمایه‌گذاری بدون ریسک است. به‌طور کلی، سرمایه گذاری در ملک، در اشکال زیر صورت می‌گیرد:
- سرمایه گذاری در بازار مسکن برای کسب سود در کوتاه‌مدت
- خرید املاک قدیمی برای ساخت‌وساز
- خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آن‌ها برای فروش گران‌تر
- مشارکت در ساخت مسکن
- خرید خانه و اجاره دادن ملک
- سرمایه گذاری در خرید مسکن و نگهداری از آن برای کسب سود در بلندمدت
🟠 مقالات مرتبط: سرمایه گذاری چیست؟ آشنایی با سایر انواع سرمایه گذاری در ایران
مزایای سرمایه گذاری در ملک
مزایای زیر باعث شده‌اند تا همیشه تقاضای زیادی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود داشته باشد:
- مسکن یک نیازی ضروری است و تقاضای بالایی برای آن وجود دارد.
- شما می‌توانید با سند مسکن خود به دریافت وام اقدام کنید.
- امکان اجاره دادن ملک و کسب سود مضاعف وجود دارد.
- کسی نمی‌تواند دارایی شما را به سرقت ببرد.
- سرمایه گذاری مسکن نیاز به دانش خاصی ندارد.
ریسک‌های سرمایه گذاری در مسکن
گفتیم که سرمایه گذاری در ملک، یک سرمایه‌گذاری بدون ریسک است. بااین‌حال، در این حوزه ریسک‌هایی وجود دارند که بیشتر از سهل‌انگاری مالکان و اتفاقات غیرمترقبه ناشی می‌شوند:
- اگر به قراردادهای مسکن دقت نکنید، احتمال دارد که در اثر کلاهبرداری، سرمایه خود را از دست بدهید.
- با اینکه در سال‌های اخیر، همیشه قیمت مسکن صعودی بوده است، اما به‌هرحال سیاست‌های دولت می‌توانند به رکود در این بازار بینجامند.
- پیش از سرمایه گذاری مسکن، باید تحقیقات گسترده‌ای را انجام دهید تا بتوانید روی ملکی با پتانسیل رشد، سرمایه‌گذاری کنید.
- بلایای طبیعی، آتش‌سوزی، رانش زمین و… می‌توانند سرمایه شما را دود کنند و به هوا بفرستند.
اصول سرمایه گذاری در ملک و مسکن
حالا که با مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن آشنا شدیم، باید اصول این سرمایه‌گذاری را نیز یاد بگیریم. ازاین‌رو، مراحل زیر به شما کمک می‌کنند تا به‌صورت هوشمندانه به بازار مسکن وارد شوید.
۱. تعیین هدف
اولین و مهم‌ترین گام برای سرمایه گذاری در ملک، تعیین هدف است. برای مثال، شما باید تعیین کنید که به‌دنبال کسب سود کوتاه‌مدت هستید یا اینکه می‌خواهید از اجاره‌دادن ملک خود، درآمد به دست آورید.
۲. ارزیابی میدانی
پس از تعیین هدف از سرمایه گذاری در مسکن، باید تحقیقات گسترده‌ای را انجام دهید. به یاد داشته باشید که خرید مسکن نوعی سرمایه‌گذاری پرهزینه است و شما باید در خرج‌کردن سرمایه‌های خود دقت کافی را به خرج دهید. برای مثال، اگر قصد کسب سود در درازمدت را دارید، باید به‌سراغ مناطقی با پتانسیل رشد بروید. همچنین، برای اجاره‌دادن ملک، محله‌هایی را بیابید که تقاضای بیشتری در بین مستأجران دارند.
کدام نوع از مسکن بیشترین سود را دارد؟
تعیین نوع مسکن برای خرید، بستگی به هدف شما برای سرمایه‌گذاری دارد. بااین‌وجود، معمولاً خرید ملک‌های اکازیون با نرخی کمتر از قیمت بازار، می‌تواند بیشترین سود را برای شما به ارمغان بیاورد.
اولویت بعدی مربوط به خانه‌های کلنگی است؛ بااین‌حال، در این سرمایه گذاری ملک، شما باید هزینه بازسازی، ساخت‌وساز یا امکان مشارکت در ساخت را داشته باشید. از طرفی، اگر دانش خود را در زمینه بازار مسکن افزایش دهید، می‌توانید با درنظرگرفتن دوره‌های رکود و رونق اقتصادی، به‌سراغ روش‌های متفاوتی از انواع سرمایه گذاری در ملک بروید.
خانه کوچک سودآورتر است یا خانه بزرگ؟
اصولاً خانه‌های کوچک سود کمتری دارند، اما نقدشوندگی آن‌ها بالاتر است. از طرفی، تعیین کوچک یا بزرگ‌بودن یک مسکن باید با توجه به منطقه جغرافیایی انجام شود. برای مثال، در بعضی از مناطق، خانه ۷۵ متری بزرگ است و در جایی دیگر، ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر نیز کوچک به حساب می‌آید. بااین‌حال، خرید خانه‌های بسیار کوچک یا خیلی بزرگ، مدت خواب سرمایه شما را به‌شدت افزایش می‌دهد.
بهترین مناطق برای سرمایه گذاری ملک و مسکن
فرقی نمی‌کند که شما به خرید مسکن در بالا یا پایین شهر اقدام کنید؛ بلکه مهم‌ترین مسئله برای سرمایه گذاری در بازار مسکن، توجه به مناطق پررونق است. اگر در تحقیقات خود بتوانید چنین مناطقی را شناسایی کنید، احتمال سودآوری‌تان به‌شکل قابل توجهی افزایش می‌یابد.
سخن پایانی؛ آیا در ملک و مسکن سرمایه‌گذاری کنیم؟
سرمایه گذاری در ملک و مسکن یک مفهوم کلی است که به شاخه‌های مختلفی تقسیم می‌شود. شما باید با توجه به بودجه‌تان و اهدافتان از سرمایه‌گذاری، یکی از این روش‌ها را انتخاب کنید.
اگرچه خرید مسکن، یک سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و پرسود است؛ اما شما نباید از معایب این حوزه نیز غافل شوید. برای مثال، معمولاً آژانس‌های املاک کارمزدهای زیادی را برای معاملات دریافت می‌کنند. همچنین، مسکن نقدشوندگی پایینی دارد و شما نمی‌توانید به‌سرعت به سرمایه خود دسترسی داشته باشید. درهرصورت، پیش از اقدام به سرمایه گذاری مسکن، حتماً دانش خود را در این زمینه افزایش دهید.
