شاخص قیمت مسکن HPI چیست و چه کاربردی دارد؟

شاخص قیمت مسکن HPI مهم از نشانه حرکت قیمت املاک است که روی نرخ تک خانوار را در ایالات‌متحده نشان می‌دهد. شاخص قیمت مسکن هم به‌عنوان شاخص روند مسکن است و هم شاخصی برای تحلیل در تغییرات نرخ‌های بازار آمریکا محسوب می‌شود. با ما در دلتا کالج همراه باشید تا بیشتر این شاخص را بررسی کنیم تا بدانید که چطور می‌توانید از این شاخص در معاملات خود استفاده کنید.

شاخص قیمت مسکن چیست؟

HPI یا شاخص قیمت مسکن یک شاخص برای نشان دادن روند تغییران قیمت مسکن در آمریکا است که توسط آژانس مالی مسکن فدرال ایالات‌متحده FHFA با استفاده از داده‌های جمع‌آوری‌ کرده با همکاری انجمن وام مسکن ملی فدرال FNMA که معمولاً به‌عنوان Fannie Mae شناخته می‌شود و شرکت فدرال وام مسکن FHLMC جمع‌آوری می‌شود. درواقع چندین مجموعه آمارگیری دولتی درگیر رصد بازار مسکن هستند.

شاخص قیمت مسکن مبتنی بر معاملات است که از روی وام‌های مسکن و برپایه خرید خانه (تک نفره) محاسبه می‌شود. یعنی قدرت خرید یک نفر با حداقل حقوق برای خانه تک واحده، مناسب زندگی یک فرد برمبنای متوسط قیمت کل ایالات آمریکا است. شاخص قیمت مسکن یک شاخص وزنی است که میانگین تغییرات قیمت در خرید و فروش و تأمین مالی دارایی‌های مسکن را اندازه‌گیری می‌کند. این گزارش hpi هر سه ماه یک‌بار منتشر می‌شود. البته یک گزاراش ماهانه هم با بررسی وام‌های خریداری شده و اوراق بهادار گردآوری می‌شود.

چگونه از شاخص قیمت خانه (HPI) استفاده می‌شود

HPI یا شاخص قیمت مسکن یکی از چندین شاخص‌ مهم اقتصادی است که سرمایه‌گذاران از آن برای پیگیری وضعیت روندهای اقتصادی گسترده‌تر و تغییرات بالقوه در بازار سهام استفاده می‌کنند. اما قطعاً بخش مسکن یک شاخص بسیار مهم است چون روی تمام فاکتورهای اقتصادی تأثیر می‌گذارد. از بخش بیکاری گرفته تا تولید ناخالص ملی، شاخص pmi و دیگر شاخص‌ها و … است.

کاهش یا افزایش حداقلی همین قیمت مسکن تاثیرات فراوانی برای اقتصاد کل آمریکا دارد. برای مثال با افزایش قیمت به‌طور کلی (تا حد منطقی بر مبنای سایر آمارها) بازار مسکن در آمریکا رونق میگیرد، مشاغل بیشتری ایجاد می‌کند، اعتماد عمومی را بالا می‌برد و هزینه‌های مصرف کننده را افزایش می‌دهد. این امر راه را برای تقاضای بیشتر برای خرید مسکن باز میکند و در نهایت در دید کلان سبب افزایش تولید ناخالص داخلی (GDP) و رشد کلی اقتصادی می‌شود

اما هنگامی که قیمت‌ها بیش از حد استاندارد کاهش پیدا کند، برعکس این اتفاق می‌افتد. اعتماد مصرف کننده از بین رفته و شرکت‌هایی که از تقاضا برای املاک سود می‌برند یا درگیر ساخت مسکن هستند عملا ادامه روند کار برای آنها به صرفه نخواهد بود و توقف فعالیت بنگاه‌های اقتصادی در زمینه مسکن سبب رکود در بازار می‌شود که در دید بلند مدت به کل اقتصاد آن کشور لطمه وارد می‌کند.

جمع‌بندی

همان‌طور که گفته شد شاخص قیمت مسکن HPI یک شاخص مهم اقتصادی که از روی قیمت‌های تک واحدی برای خانوارهای تک نفره در ایالات‌متحده آمریکاست که هر سه ماه و هر ماه یک‌بار منتشر می‌شود. خوب بودن وضعیت و روند رو به رشد بازار مسکن می‌تواند به رونق آن منجر شود همین رونق باعث می‌شود که سهام‌داران شرکت‌های ساخت‌وساز سود کنند و مردم بیشتر به سمت خرید و فروش مسکن پیش روند. همین مسئله تمامی مشخص مرتبط با ساخت‌وساز را رونق می‌دهد. برای استفاده از قیمت شاخص مسکن بهتر از ابتدا در یک بروکر معتبر مانند دلتا اف ایکس یک حساب دمو باز کنید و تحلیل و استفاده از این شاخص‌ها را تست کنید.