شاخص قیمت مسکن یا به اختصار HPI (Housing Price Index) نشان دهنده تغییرات قیمت مسکن در یک بازار خاص است. در بازار فارکس، شاخص قیمت مسکن عمدتاً در بازارهای مسکن اصلی جهان مثل بازارهای آمریکا، اروپا و آسیا مورد استفاده قرار می‌گیرد.
برای اینکه بدانید دقیقا مفهوم HPI چیست و چه تاثیری بر معاملات فارکس دارد، با ما در دلتا کالج همراه باشید تا بیشتر این شاخص را بررسی کنیم.
شاخص قیمت مسکن یا HPI چیست؟
شاخص قیمت مسکن، یک شاخص پیشرو برای تعیین سلامت وضعیت مسکن یک کشور می باشد. این شاخص، میزان رشد یا افت قیمت خانه های تک خانوار را در یک کشور بررسی می کند.
آژانس مالی مسکن فدرال ایالات متحده یا FHFA (Federal Housing Finance Agency) با همکاری انجمن وام مسکن ملی فدرال (FNMA) و شرکت فدرال وام مسکن (FHLMC)، داده های HPI را جمع آوری می کنند و به صورت تخصصی بر تغییرات قیمت مسکن نظارت دارند.
این شاخص اولین بار در سال 1930 در ایالات متحده آمریکا مطرح شد، اما امروز در بسیاری از کشورها داده ها HPI به صورت منظم منتشر می شود.
شاخص قیمت مسکن بر مواردی مثل میزان وام مسکن، وام اجاره و مدت زمان پرداخت تاثیر می گذارد و به کمک آن می شود تخمین زد که قیمت مسکن در یک منطقه با چه تغییراتی مواجه می شود؟ ارزان تر می شود یا گران تر؟
شاخص HPI چه تاثیری بر بازار فارکس دارد؟
شاخص قیمت مسکن به عنوان یکی از مهم ترین شاخص های اقتصادی فارکس، تاثیرات مهمی بر روند بازار دارد.
سرمایه گذاران از این شاخص برای پیش بینی روندهای اقتصادی گسترده تر و تجزیه و تحلیل تغییرات بالقوه در بازار فارکس استفاده می‌کنند.
تغییرات قیمت مسکن و سایر داده ها HPI می تواند تاثیرات بسزایی بر اقتصاد بگذارد. از جمله اینکه با افزایش قیمت مسکن، مشاغل بیشتری ایجاد می شوند و همچنین هزینه های مصرف کننده نیز بیشتر می شود. این موضوع بر افزایش تقاضا و رشد شاخص GDP و به طور کلی رشد اقتصاد نیز تاثیر دارد.
در مقابل اگر قیمت مسکن افت کند، هزینه های مصرف کننده کم تر می شود و بسیاری از شرکت های املاکی که از تقاضای بیشتر، سود کسب می کنند، مجبور به تعدیل نیرو می شوند. در چنین شرایط رکود اقتصادی اتفاق می افتد.
تاثیر داده های HPI بر قیمت ارز چگونه است؟
با توجه به تاثیر عمیقی که شاخص قیمت مسکن بر اقتصاد یک کشور دارد، درک دقیق و درست گزارشات آن به معامله گران فارکس کمک می کند جفت ارز مناسب را در زمان مناسب برای ورود به معامله انتخاب کنند.
زمانی که داده های HPI مثبت اعلام شود، بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش می دهد تا نقدینگی نه چندان ضروری را از سیستم خارج کند.
با افزایش نرخ بهره، تمایل سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری بیشتر شده و در نتیجه ارزش ارز بیشتر می شود.
در مقابل زمانی که قیمت مسکن رو به کاهش باشد، بانک مرکزی برای تحریک رشد، میزان نقدینگی را افزایش می دهد. این موضوع تمایل سرمایه گذاران را برای سرمایه گذاری کمتر می کنید و در نتیجه ارزش ارز کاهش می یابد.
داده های شاخص قیمت خانه چه زمانی اعلام می شوند؟
داده های شاخص بهای مسکن به صورت ماهانه (حدود 60 روز پس از پایان هر ماه) منتشر می شوند.
منبع انتشار گزارش HPI، آژانس مالی مسکن فدرال ایالات متحده (FHFA) می باشد.
به طور کلی داده های مسکن شامل موارد زیر است:
- قیمت اجاره مسکن
- شاخص های قیمت واقعی و اسمی مسکن
- نسبت قیمت به اجاره
- نسبت قیمت به درآمد
جمع بندی
در این مطلب از دلتا کالج متوجه شدید که “شاخص قیمت مسکن یا HPI چیست و چه تاثیری بر بازار فارکس دارد.”
همان طور که گفته شد، شاخص بهای مسکن (HPI) یک شاخص مهم اقتصادی است که تغییرات قیمت های خانه ها را برای خانوارهای تک نفره در ایالات متحده آمریکا بررسی می کند.
خوب بودن وضعیت و روند رو به رشد بازار مسکن می تواند به رونق اقتصادی یک کشور منجر شود و همین رونق باعث می شود که سهام داران شرکت های ساخت و ساز سود کنند و مردم بیشتر به سمت خرید و فروش مسکن جذب شوند.
سوالات متداول
❓ شاخص HPI چیست؟
✅ شاخص بهای مسکن یک شاخص پیشرو برای نشان دادن روند تغییرات قیمت مسکن در آمریکا است که توسط آژانس مالی مسکن فدرال ایالات متحده (FHFA) به صورت ماهانه منتشر می شود.
❓ شاخص قیمت مسکن چه تاثیری بر بازار فارکس دارد؟
✅ به دنبال انتشار داده های بالاتر از انتظارات شاخص HPI، شاهد افزایش قیمت ها و در ادامه افزایش نرخ بهره بانکی خواهیم بود؛ با افزایش نرخ بهره افراد تمایل پیدا می کنند تا سرمایه شان را در بانک سپرده کنند و سود بیشتری بدست آورند، در نتیجه تقاضا برای ارز افزایش می یابد و ارزش ارز صعود می کند.